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  [2013-05-24] 05版:温州城·综合 上一版 下一版
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前四月房贷破800亿后楼市风转 “国五条”掀起“心理海啸”渐消退
买房卖房两不躁 老屋不如新房俏
2013-05-24
 


本报记者 李尖 通讯员 张建军

市民金先生,最近可以缓口气了,由于房子差价较大,“国五条”刚出台的时候,他担心需要负担20%的个税,急着找中介卖房。可是,一个多月后,这套房子没卖掉,而细则也迟迟没有落地。加上杭州、宁波等我省其他城市的细则的“杀伤力”并没有想象中那么大,让他吃了“定心丸”。金先生表示,近期如果卖不掉这套房子,就打算先出租,等政策细则明朗之后再作打算。

5月18日国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,继3月份温州房价领跌全国后,4月温州房价继续下行,阴霾难去,在70个大中城市中,温州二手住宅价格成为唯一下降的城市,环比下跌0.8%,同比下降3.7%,新建商品住宅价格同比下降6.1%。业内人士表示,由于“国五条”地方细则没有及时出台,加之后市新房集中上市,使买卖双方趋于理性,观望氛围渐浓。

一季度成交火爆

助推房贷猛增

受“国五条”影响,房屋销售迎来高峰。据统计,温州一季度商品房销售面积达65.24万平方米,同比增长555.9%。特别是二手房反响强烈,共销售3411套、37.3万平方米、交易金额45.5亿元,同比增长72.9%、87.6%和102.5%,创成交量的新纪录。

楼市成交的火爆,也反映在温州银监局公布的贷款数据上。截至2013年4月末,全市银行业房地产贷款余额为808.7亿元,首次突破800亿元,比年初增加59亿元,增长7.9%,高于全市贷款增速5.85个百分点。其中房地产开发贷款余额137.9亿元,比年初减少0.61亿元;个人购房贷款余额663.7亿元(新建房贷款余额413亿元,再交易房贷款余额227亿元、个人商业用房贷款余额23.6亿元),占全部房地产贷款余额的82.07%,比年初增加53.3亿元,而去年同期则减少5.59亿元,按照全市常住人口达915万人统计,人均购房贷款为7254元,比去年同期增加951元。

市场人士认为,一季度房地产贷款的加速增长,一方面来自于今年以来房地产市场的回暖,另一方面则是受“国五条”楼市调控政策所影响,一些购房者赶在月底前完成房贷手续,令一些贷款需求得以在3、4月份集中释放。

二季度交易回落

观望氛围渐浓

“4月的成交量是3月的一半,而5月的成交量又比4月的少了不少。”21世纪不动产温州区域分部副总经理叶柏峰表示,跟3月份的“门庭若市”相比,最近顾客上门量明显减少了,房东卖房的热情也开始下降。“就目前情况来看,差不多回到国五条出台之前的水平。”

业内人士分析,因为温州尚未明确如何执行“国五条细则”,许多人还是想等具体政策落地之后再看看。从“国五条”在国内其他城市的落地情况来看,大多“雷声大雨点小”。进入4月份,大家的心态反而不再像原先那样急躁了。

目前买卖双方站在各自立场,对后市作出的判断截然不同。一方面,卖方对后市普遍看涨,加之卖房的迫切感逐渐减弱,于是在价格上寸金必争,不肯轻易让步;另一方面,买方的购房计划也开始变得不那么着急了,而是期待着政策进一步发挥效应,继续调控房价。因此在房屋交易价格的预期上也出现了较大的分歧,二手市场降温明显。

购房者“喜新厌旧”

新房市场发力

二手房交易不畅,买卖双方无法在市场上各取所需,于是开始寻求另辟蹊径的办法。从新政出台后不久,二手房交易向新房市场转移的趋势就逐渐显现,开发商也意识到了这一点,4、5月份出现了新盘集中上市的小高潮。

来自市场的信息显示,温州市区5月份将有7个新盘计划开盘。其中包括瓯海的中梁公馆1号、国际华府、京都府二期;龙湾的万科珑庭、凤凰城;以及鹿城的时代滨江、红日香舍里等项目。

温州大学房地产研究所研究员向洋分析:一手房拥有贷款便利、户型产品优质等优势,购房者将拥有更多选择,与此同时,之前透支的交易量大概需要2-3个月来消化,预计二季度市场不会出现大起大落。

 
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